Worauf achtet man bei Eigentumswohnungen?
Die meisten Menschen träumen von einer Eigentumswohnung. Doch bevor man diese erwerben will, sollte eine aussagefähige Besichtigung erfolgen. Dabei geht es zum einen um die Wohnung selbst und zum anderen um deren Finanzierung.
Von großer Bedeutung sind die Lagen der Eigentumswohnungen, bspw. von Familienwohnbau gemeinnützige Bau- und Siedlungsgesellschaft m.b.H., die dem Käufer gefallen können. Dabei stellt sich die Frage, ob diese Wohnung selbstbewohnt oder vermietet werden soll. Als erstes ist die Verkehrsanbindung für Erwerbstätige, Rentner und Schüler sehr wichtig. Gibt es in der Nähe eine viel befahrene Bundesstraße oder eine Autobahn? Wie oft fahren die öffentlichen Verkehrsmittel? Gibt es einen Bahnhof in der Nähe, an dem auch Regionalzüge und der Schnellzug halten? Umso besser diese Anbindungen sind, desto höher kann der Preis ausfallen.
Oft entscheidet der Ruf des Viertels. Wohnen hier Mitglieder des Mittelstands oder machten die meisten Bewohner der Stadt einen Bogen um diese Straßen?
Auch der private Einkauf begünstigt den Verkauf von attraktiven Eigentumswohnungen. Hier zählen beispielsweise der Supermarkt, die Apotheke und Elektromärkte mit ausreichenden Parkplätzen. Genauso wichtig sind die Schulen und angesiedelte Ärzte, die sowohl private als auch kassenärztlich versicherte Patienten betreuen. Bei den Schulen stellt sich die Frage, ob die allgemeinbildenden Schulen in der Nachbarschaft angesiedelt sind. Gibt es gute Verbindungen zur nächsten Fachhochschule oder Universität. Auch die Freizeitangebote spielen bei Eigentumswohnungen eine Rolle. Dabei möchte der Käufer wissen, ob es geeignete Sportmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung der Immobilie gibt. Wer gerne ins Kino gehen möchte, der wünscht sich eine solche Möglichkeit im nächsten Straßenzug.
Lärmempfindliche Menschen und Freiberufler schätzen eine ruhige Wohngegend. Hier sind das Nachtleben, das Verkehrsaufkommen und eventuelle Bauarbeiten von Bedeutung.
Bei der Besichtigung der Eigentumswohnungen geht es auch um die Substanz. Hier stellt sich die Frage, ob eine Modernisierung und Sanierung notwendig werden, damit jemand die Wohnung beziehen kann. Man sollte sich bei dieser Begehung eine Baubeschreibung geben lassen, da bei alten Immobilien die Leitungen und Rohre nicht immer auf dem neuesten Stand der Technik sind. Das gilt ebenfalls für die Wärmedämmung. Mit speziellen Kameras lassen sich die Schwachstellen aufspüren. Mithilfe von Flugzeugen und der damit verbundenen Ausstattung lassen sich Asbestspuren im Haus nachweisen, die bei einer Sanierung kostspielig entsorgt werden müssten.
Ein neutraler Gutachter kostet zwar Geld. Dafür findet er Problemzonen innerhalb der Immobilie, mit der ein Fehlkauf vermieden werden kann. Das betrifft sowohl den Schallschutz als auch die Heizungsanlagen. die in älteren Gebäuden meistens im Laufe der nächsten Jahre ausgetauscht werden müssen.
In älteren Gebäuden sollte der Gutachter der Eigentumswohnungen auf die Fassaden sehen. Sieht er einen starken Bewuchs von Efeu, so sollte er das Mauerwerk genau auf mögliche Schäden hin prüfen. Gleiches gilt für die Terrasse. Muss der Käufer hier mit weiteren Kosten rechnen?
